임대 보증금이란?
보증금과 혼동하지 마십시오. 임대 보증금은 프랑스 법에 의해 명확하게 정의됩니다. "보증인은 보증인 보증금이라고하는 서면 문서에서 임대 주택 소유주에게 채무 불이행시 임차인의 임대 부채를 지불하는 데 동의하는 사람입니다. 보증인에는 단순 보증인과 보증 ». 이 두 가지 원칙은 임대료 연체가 수행되는 방식에서만 다릅니다.
즉, 임대 보증금 소유주가 임차인 또는 임대인과 함께 제공하는 보증 또는 보험의 한 형태로 간주됩니다. 목표는 임차인에게 부과되는 임대료 및 요금 지불의 잠재적 불이행을 보상하는 것입니다. 그 결과, 보증인 역할을하는 보증인은 임대료 지불과 관련된 문제가 발생하는 경우 이러한 비용을 충당하기 위해 서면 약속을 작성합니다.
보증금은 보증금이라고도하며 임차인이 임대 숙소를 즐기기 전에 소유주에게주는 금액을 의미합니다.
임대 보증금 증서에는 어떤 시간 제한을 고려해야합니까?
임대 보증금을 회수하는 데 걸리는 시간은 고정이든 무기한이든 주로 계약 기간에 따라 다릅니다.
기간이 정해져있는 경우 :
- 그만큼보증 증서 미리 결정된 날짜에 의해 결정됩니다.
- 보증인은 해당 기간과 관련하여 약속합니다.
- 임대인은 미납 된 청구서의 경우 마감일이 지나면 더 이상 보증인에 대해 조치를 취할 수 없습니다.
무기한의 경우 :
- 기한은 보증 증서에 정의되어 있지 않습니다.
- 약속은 임차권.
5 가지 팁으로 임대 보증금을 회수하는 방법은 무엇입니까?
임대 보증금에 적용되는 특성과 틀 때문에 공동 이건 단순하건 침착하게이 보증금을 회수 할 수있는 요령이 있습니다.
- 임대 부동산 전유 중 사진 촬영
이 팁은 목록 세입자가 숙소를 떠나기 전에 의무 사항입니다. 아이디어는 열화가 없는지 확인하는 것입니다. 실제로 손상이 발견 된 경우 세입자는이를 수량화하고 정당화해야합니다. 숙소에 들어가기 전에 찍은 사진을 통해 세입자는 숙소가 반환 될 때 숙소 상태를 정당화 할 수 있습니다.
- 마감일 준수
약속이나 통지의 관점에서 각 기한을 준수해야합니다. 임차인의 출국이 정당하지 않은 경우 소유주는 임대 보증금과 보증금을 보유 할 수 있습니다. 또한 임대료 지불과 관련하여 연체료가 표시되지 않는 것이 유용합니다.
- 숙소 관리
세입자가 집을 잘 돌보면 소유자는 그에게 어떠한 비용도 청구 할 수 없습니다. 이것은 매일 또는 주기적으로 청소 및 유지 보수 모두에 적용됩니다.
- 이탈 인벤토리 전에 정리
큰 청소는 숙박 시설의 열쇠를 주인에게 넘기기 전에 권장됩니다. 이 청소의 목적은 위에서 아래로 좋은 인상을 남기는 것입니다. 임대 보증금을 회수하여 추가 비용을 피하려면 세입자가 다음 사항을 확인하는 것이 유용합니다.
- 배관 : 사소한 누출 수리;
- 석고로 벽을 채워 벽에 구멍을 뚫습니다.
- 벽이 정말 더럽거나 니코틴 흔적이 있으면 다시 칠하십시오.
- 물 탱크와 보일러가 완전히 작동하는지 확인합니다.
- 가구가 비치 된 부동산을 임대하는 경우의 가전 제품
- 적용 가능한 모든 권리 주장
소유자의 경우 세입자는 임대 보증금 또는 보증금 금액을 전액 회수하기 위해 자신의 모든 권리를 주장하는 데 관심이 있습니다.
- 보증금 반환 기한은 1 개월입니다. 단, 체크 아웃 인벤토리에서 성능 저하가 관찰되지 않았습니다.
- 세입자가 비용을 상환해야하는 경우 소유주는 2 개월의 기간 동안 나머지 보증금을 반환해야합니다.
- 소유자가 자발적으로 반환하지 않는 경우 연체료 인상에 대한 청구가 가능합니다. 매월 지연되는 월 임대료의 100 %까지 올릴 수 있습니다.
- 소유자가 보증금을 반환하지 않는 경우 소유자에게 공식 통지서를 보낼 수 있습니다.
- 정식 통지서를 발송 한 후 소유자로부터 소식이없는 경우에는 해당 숙소가 위치한 지역을 담당하는 부서 조정위원회에 항소 할 수 있습니다. 실제로이위원회의 목적은 임차인이 소유주와의 소송 상황을 완화 할 수 있도록 돕는 것입니다.
