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아파트 또는 집에서 일 : 세입자의 책임은 무엇입니까?

임대 주택의 요금 분배는 종종 많은 갈등의 원인이됩니다. 소송을 피하기 위해 임차인이 부담 할 작업과 소유자가 부담 할 작업을 결정하는 것이 좋습니다. 더 나은 탐색을 위해 노후화에 대한 개념도 명확히해야합니다. 임대 작업에 대해 알아야 할 모든 것.

임대 작업 : 알아야 할 사항

임대 중 주택 관리

임대 계약서에 서명하면 세입자가 집을 관리 할 책임이 있습니다. 여기에는 모든 재산과 장비가 포함됩니다. 여기서 인터뷰는 일을 정리하다 건물의 품질 저하를 방지합니다. 아직 실제 수리가 아닙니다. 구체적으로 임대 기간 동안 주택 장비의 적절한 기능을 보장하는 것은 임차인에게 달려 있습니다. 유지 관리 부족으로 인한 창문, 바닥, 벽 또는 부속품의 손상은 세입자의 의무 위반으로 간주됩니다. 따라서 그는 소유자에게 수리를 요청할 수 없습니다. 이것은 또한 예금에 영향을 미칠 수 있습니다.

소유자의 허가없이 임대 작업 가능

세입자가 정착하면 특정 수리, 개조 또는 개선을 수행 할 수 있습니다. 가장 중요한 것은 존경하는 것입니다 건물의 원래 상태. 따라서 작업으로 인해 가정이 크게 바뀌어서는 안됩니다. 예를 들어 부엌이나 욕실에 분리 가능한 요소 나 장비를 추가 할 수 있습니다. 설치 통합 주방반면에 승인 없이는해서는 안됩니다. 세입자는 또한 벽지를 변경하거나, 방을 다시 칠하거나, 개스킷을 변경하거나, 깨진 창문을 교체 할 권리도 있습니다. 수행 한 작업이 집을 손상시키지 않도록 조심하십시오.

소유자의 승인이 필요한 임대 작업

때때로 세입자는 임대 기간 동안 집의 실내 장식을 다시하고 싶어합니다. 그들은 붙박이 선반을 만들거나 천장에 펜던트 조명을 설치하기로 결정합니다. 이 경우 수리가 아니라 개조 작업입니다. 소유자의 동의없이 이러한 작업은 보증금에서 공제 될 수 있습니다. 작업을 시작하기 전에 상당히 변형 집.

예를 들어, 욕조를 샤워 실로 교체하려면 소유자의 사전 승인이 필요합니다. 방을 더 크게 만들기 위해 내벽을 낮출 때도 마찬가지입니다.

임차인을 희생하여 일하십시오.

일부 작업은 의무적으로 임차인에게 있습니다. 그들은 더 관련이 있습니다 필수 수리 선택적 개조로. 세입자가 건물을 양호한 상태로 받으면 집을 유지할 의무가 있습니다. 그렇지 않으면 양 당사자가 수리에 동의 할 수 있습니다. 이 경우 임대 계약서에는 작업 계약이라는 특정 조항이 포함되어야합니다. 수리 작업이 필요한 경우 세입자는 임대료를 삭감하는 대가로 비용을 지불 할 수 있습니다. 그러나 조건은 경우에 따라 다릅니다.

일반적으로 소유자는 건강 기준에 따라 거주 가능한 주택이나 아파트를 잠재적 세입자에게 제공합니다. 임대 계약의 서명은 부분적으로 세입자가 부동산의 일상적인 유지 관리를 보장하도록합니다. 세입자가 수행하는 모든 작업을 일반적으로 임대 수리라고합니다.

여기에는 부분적으로 전구 교체, 모든 장비에 대한 유지 관리 제품 구입 또는 정원이나 수영장 유지 비용이 포함됩니다. 파기, 스위치 및 퓨즈 교체, 정화조 비우기, 마루판 수리, 온수기 청소, 잔디 관리 및 과실로 인한 매립도 세입자의 책임입니다. ㅏ 동일한 수리 충분합니다. 세입자는 건물의 상태를 개선 할 의무가 없습니다. 이 관점은 선택 사항입니다.

소유자가 지불해야 할 작업

임차인이 임대 수리를 제공해야하는 경우 임대인이 모든 노후화로 인한 작업. 법에 따라 그는 세입자에게 적절한 숙소를 제공해야합니다. 분명히 주택은 세입자가 전기와 물의 혜택을 누리면서 현행 건강 기준에 따라 안전하게 살 수 있도록해야합니다. 누락 된 항목이있는 경우 작업은 소유자의 책임입니다.

세입자는 때때로 소유주에게 부동산 상태 개선을 요청합니다. 후자는 동의하지 않는 한이 요청을 수락 할 의무가 없습니다. 개선 작업은 수영장, 엘리베이터, 난방 시스템, 완비 된 주방, 장갑 문, 비디오 감시 시스템 등과 같은 추가 장비의 설치와 관련됩니다.

하락 건설 결함으로 인한 소유자의 책임이기도합니다. 수리의 혜택을 받으려면 세입자는 등기 편지로 문제를 알려야합니다. 긴급 작업의 경우 세입자가 처리 할 수 ​​있습니다. 증빙 서류를 제출 한 후 소유자는이를 상환해야합니다.

예를 들어, 홍수 또는 기타 불가항력을 유발하는 자연 재해가 발생한 경우 수리 작업은 소유자의 책임입니다. 단, 임차인의 과실로 피해가 악화 된 경우에는 부담을 분담합니다.

노후화에 대한 업데이트

법적으로 노후화는 시간과 사용으로 인한 마모 상태를 의미합니다. 임대와 관련하여 이것은 주택이나 아파트의 정상적인 노후를 평가하는 데 사용되는 기준입니다. 경과 시간, 임차인의 임기 기간 및 그에 따른 피해를 고려합니다. 노후화의 개념과 다양한 사례는 법에 명시 적으로 열거되어 있지 않습니다. 따라서 평가를위한 공식 목록이 없습니다.

따라서이 점은 종종 두 당사자 간의 갈등의 원인이됩니다. 소유자와 임차인이 노화로 인해 재료의 열화에 대해 동의하지 않는 경우가 발생합니다. 예를 들어, 세입자는 쪽모이 세공 마루 바닥이 10 년 이상 사용 되었기 때문에 성능 저하가 발생한다고 믿기 때문에 쪽모이 세공 마루 수리를 거부합니다.

이러한 종류의 충돌을 방지하려면 임대를 시작할 때 노후화 그리드를 설정하는 것이 좋습니다. 이 문서는 가정의 모든 구성 요소의 수명을 추정합니다. 이는 특히 시간이 지남에 따라 성능이 저하되는 재료와 관련이 있습니다. 이 계약은 수리시 적용될 합의를 명시합니다. 일반적으로 수수료가 계산됩니다.비례. 예를 들어, 카펫의 수명은 그리드에서 7 년으로 합의됩니다. 소유주와 임차인은이 기한 이전에 악화 된 경우 지불 할 금액의 비율을 정의합니다. 노후화는 임대 계약이 끝날 때 평가된다는 점에 유의해야합니다.

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